Возможно ли признание недействительным отказа от участия в приватизации?

Три года назад у меня муж добровольно,будучи в дееспособном состоянии, поверил отцу и написал отказ от приватизации квартиры в пользу отца, сестры и несовершеннолетней племянницы. Сейчас его отец с сестрой мужа приняли решение продать квартиру и на время пустить квартирантов с целью погасить долг по квартире.Естественно, никто согласия мужа не спросил.Его просто поставили перед фактом. А квартиранты впущены в квартиру,где на данный момент имеются наши с мужем вещи. Но разве это кого-то волнует? Вот я интересуюсь - може! т ли муж в данном случае оспорить свой отказ от приватизации?

Ответ

Оспорить отказ от приватизации действительно возможно. Для этого лицо, отказавшееся от участия в приватизации, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа от приватизации, признании действительным в части договора передачи квартиры в собственность граждан и включении в договор в качестве сособственника доли квартиры, признании права собственности на долю квартиры, признании недействительным государственной регистрации права собственности.

Применительно к рассматриваемому случаю, основанием для оспаривания приватизации может послужить ст.178 или ст.179 Гражданского кодекса РФ.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

  1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
  2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

  1. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
  2. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
  3. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
  4. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

  1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
  2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

  1. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
  2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Вместе с тем, срок исковой давности, в данном случае, составляет 3 года со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В связи с этим, если срок исковой давности вашим супругом пропущен, супругу необходимо быть готовым к тому, что в случае, если ответчиками будет заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности и отказе в удовлетворении искового заявления, супругу необходимо будет документально подтвердить уважительность причин пропуска срока обращения в суд (см. ст.205 Гражданского кодекса РФ) для того чтобы срок давности был восстановлен судом.

Статья 205. Восстановление срока исковой давности

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

С наступающим Вас Новым годом!