Как аннулировать договор купли-продажи доли дома?

Мне очень нужна ваша помощь!!! После смерти моего отца мне в наследство досталась 1/3часть дома. Остальная часть его жене. Свою часть она через дарственную передала своему сыну. Он в алкогольном опьянении подписал документы о продаже своей доли радственникам моего покойного отца. То есть под давлением он подписал документы, и никаких денег не получил. Скажите пожайлуста возможно ли анулировать эту продажу. Документы были подписаны 8 февраля

Ответ

Любовь, порядок действий зависит от того, прошел ли договор купли-продажу государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии (Регистрационной палате).

Если государственная регистрация договора не осуществлена, то правообладатель вправе, на основании п.3 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обратиться в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии с заявлением о приостановлении государственной регистрации сделки (договора).

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

  1. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Если в течении срока, на который приостановлена государственная регистрация права причины, послужившие основанием для приостановлении государственной регистрации, устранены не будут, то в регистрации договора будет отказано.

Кроме того, поскольку, в данном случае, имеет место долевая собственность, вы, как участник долевой собственности, вправе в судебном порядке потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя, если при продажи не было соблюдено ваше преимущественно право на покупку отчуждаемой доли (см. ст.250 Гражданского кодекса РФ).

Статья 250. Преимущественное право покупки

  1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

  1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
  2. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
  3. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Всего доброго.